“目前絕大部分貸款已調(diào)整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。”談及目前降低存量首套房貸利率，國家金融監(jiān)督管理總局（下稱“國家金融監(jiān)管總局”）相關(guān)負(fù)責(zé)人日前在2023年三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息新聞發(fā)布會上表示。

　　今年8月底，中國人民銀行（下稱“央行”）和國家金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，明確降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。自9月25日該政策正式實施以來，存量首套房貸利率調(diào)整已開展近一個月。

　　就推動降低存量首套住房貸款利率的具體情況，10月21日，央行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議上作國務(wù)院關(guān)于金融工作的報告時提到，已有近5000萬筆、22萬億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個百分點。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，存量首套房貸利率下降有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費意愿，在一定程度上可以強化居民的加杠桿能力，同時也有利于促進部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量首套房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。總體而言，該利好政策有助于房地產(chǎn)市場信心修復(fù)和預(yù)期改善，推動剛需和改善性需求入市，激發(fā)市場活躍度。

　　中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前居民購房信心有所改善，一線城市居民9月份購房信心指數(shù)較8月份提升3個百分點。另據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù)，10月20日RMBS條件早償率指數(shù)為0.1341，較8月31日的0.1483點有所下降，表明居民提前還貸行為有所回落。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示，此次存量首套房貸利率下調(diào)，直接降低了購房者每個月的月供，減輕購房者還貸的壓力，為進一步促進房地產(chǎn)市場及金融市場的健康穩(wěn)定，發(fā)揮了積極作用。

　　自7月份召開的中共中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”以來，房地產(chǎn)相關(guān)政策密集出臺。

　　比如，8月31日，央行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》；8月18日，住建部、央行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，推動落實首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，并將其納入“一城一策”工具箱；同日，財政部等三部門發(fā)布公告，延續(xù)實施支持居民換購住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，房地產(chǎn)市場總體正處于復(fù)蘇過程中，政策支持力度還有進一步強化的空間。未來房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策還可以從促進房屋買賣角度進行，包括在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各個重點城市在全面取消限購政策等方面持續(xù)發(fā)力，從而進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。