樓市銷售額降6.7%庫存暴增24%

　　國家統計局昨日公布的數據顯示，今年上半年房地產的銷售面積下降6%，銷售額下降6.7%，不同地區(qū)房地產的價格也出現了分化，但商品房待售面積同比卻大幅增長24%。

　　上市房企目前面臨最大的壓力應該是業(yè)績下滑風險。53家已公布中報業(yè)績預告的房地產類上市公司中，有22家凈利潤同比下降，占比超過四成。

　　昂昂上行的樓市終于調了頭，國家統計局昨日公布的數據顯示，今年上半年房地產的銷售面積下降6%，銷售額下降6.7%，不同地區(qū)房地產的價格也出現了分化，但商品房待售面積同比卻大幅增長24%。統計局表示，房地產市場調整，可能短期對經濟帶來一定的壓力，但長期有利行業(yè)和整個宏觀經濟。

　　最新消息顯示，部分地產政府有松綁跡象，河北樓市新政指出，個人購買90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率征收契稅。不過，近期的多地“松綁”利好或難解業(yè)績重擔，估值難以大幅提升。

　　國家統計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運16日表示，房地產市場的分化調整，短期來講確實對經濟的運行產生一定壓力，但是相信房地產市場的這種調控，從長期來講，既有利于房地產市場本身的健康運行，也有利于國民經濟可持續(xù)健康發(fā)展。

　　地產股反應冷淡

　　在資本市場上，地產股對諸如此類的利好似乎視而不見，股價并未持續(xù)走強。招商地產年內跌幅超過16%（前復權，下同），保利地產雖然昨日上漲了2.69%，但今年以來僅僅微漲0.87%。

　　在行業(yè)分析師看來，上市房企目前面臨最大的壓力應該是業(yè)績下滑風險。據同花順ifind系統數據，在53家已公布中報業(yè)績預告的房地產類上市公司中，有22家凈利潤同比下降，占比超過四成，其中榮豐控股、京投銀泰最大降幅有可能達到1734.59%和1214.88%。嘉凱城、天倫置業(yè)、深國商等同比降幅都有可能超過100%。另外，行業(yè)龍頭招商地產上半年累計實現簽約銷售金額179億元，同比減少10.35%。如果按照500億元的年度銷售目標計算，半年僅完成全年銷售目標的35.8%。

　　因此，華融證券分析師易華強表示，在整體銷售增速不高的情況下，行業(yè)業(yè)績難以有較大幅度增長，雖有政策放松的利好，估值也難以大幅提升，預計房地產板塊仍將維持震蕩走勢。